Make your own free website on Tripod.com

Go to Departemen Keuangan Homepage
Guest Book
Info Property
Kegiatan
Info Penilaian
Halaman Awal

Biodata Mahasiswa Penilai

IP terakhir

Soal Tahun Lalu

 

Penilaian III | Teknologi Bangunan III | Perpajakan II | Perencanaan Kota | Ilmu Ukur Tanah II | Teori Ekonomi Mikro

 

 

SOAL TAHUN AKADEMIK 2000/2001

 

 

DEPARTEMEN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA

BADAN PENDIDIKAN DAN LATIHAN KEUANGAN

SEKOLAH TINGGI AKUNTANSI NEGARA

 

UJIAN SEMESTER GANJIL

TAHUN AJARAN 2000/2001

 

Mata Pelajaran         : Penilaian

Hari/Tanggal            : Senin, 12 Pebruari 2001

Pukul                         : 08.00 s/d 11.00 WIB

Waktu                       : 3 Jam

Dosen Pengajar       : Saiful Anwar, BEM (Hons)

                                     Dra. Ika Kartini Aulia MRCM

 

Petunjuk Soal :

1.        Bagian A : 3 soal

   Bagian B  : 1 soal

           Jawab semua soal

2.        Pisahkan bagian A dan bagian B

3.        Jawaban setiap nomor dimulai pada halaman baru

4.        Bacalah soal dengan teliti !

5.        Kerjakan setelah mendapat tanda mulai !

 

BAGIAN A

 

1.     PT Rumah Sejahtera merencanakan pembangunan suatu proyek perumahan di Bekasi, di atas sebidang tanah seluas 14.000 m2. Pembangunan direncanakan selesai dalam tempo 1 tahun dengan harga jual sebagai berikut :

  • Intermediate Lot 100 unit @ Rp.  90.000.000,-

  • Corner Lot              5 unit @ Rp. 100.000.000,-

Data yang diperoleh dari proyek tersebut adalah sebagai berikut :

 

Gross Development Value

Total

Alokasi Biaya Setiap Periode

0

4

8

12

Intermediate Lot

 

 

25%

25%

25%

Corner Lot

 

 

 

50%

50%

 

 

 

 

 

 

Development Costs

 

 

 

 

 

a. Land Cost

 

100%

 

 

 

b. Authority Contribution

250.000.000

100%

 

 

 

c. Site Work

500.000.000

75%

25%

 

 

d. Infrastrukture

400.000.000

50%

25%

 

25%

Building Cost

 

 

30%

40%

30%

Total  1

 

 

 

 

 

 

Data lain menunjukkan :

a.        Nilai tanah sekarang Rp. 150.000,-/m2

b.       Luas bangunan adalah 45 m2/unit dengan biaya pembangunan Rp. 600.000,- per m2

c.        Profesional fees 7% dari Total 1

d.       Advertising and Promotion 8% dari Total 1

e.        Contigency 10% dari Building Cost dan Infrastrukture

f.         Tingkat suku bunga bank yang berlaku sekarang diasumsikan sebesar 12%

g.       Finance Cost dikenakan sebesar 16% per tahun atas seluruh biaya pembangunan

 

Berdasarkan data-data proyek pembangunan di atas serta dengan asumsi logis,

  1. Tentukan Profit on GDV dan Profit on Development Cost proyek tersebut !

  2. Jika anda sebagai seorang penilai diminta memberikan komentar tentang kelayakan proyek tersebut, saran apa yang akan anda berikan kepada investor proyek tersebut ?

(Nilai 30)

 

2.        Plaza Bintaro direncanakan akan direnovasi untuk menyesuaikan interior design pada beberapa bagian bangunan dengan design bangunan pusat perbelanjaan yang sedang “trend” saat ini. Selama proses renovasi, pihak manajemen bangunan agar kegiatan perbelanjaan tetap berlangsung. Manajer proyek telah membuat rencana pelaksanaan renovasi dengan rincian kegiatan dan estimasi waktu sebagai berikut :

 

Aktivitas

Estimasi Waktu (hari)

Optimistik

Paling Mungkin

Pesimistik

1 – 2

6

7

9

1 – 3

10

12

14

1 – 4

6

7

8

2 – 5

5

7

9

2 – 6

5

6

7

3 – 6

2

3

4

4 – 5

6

7

9

4 – 9

10

14

20

5 – 9

5

8

10

6 – 7

4

5

6

6 – 8

12

15

20

7 – 10

2

3

4

8 – 10

8

10

12

9 – 11

7

9

14

10 – 12

3

4

6

11 – 12

3

4

6

 

Berdasarkan data di atas :

a.        Buatlah diagram PERT/CPM beserta alokasi waktu yang diperlukan untuk menyelesaikan rencana renovasi tersebut !

b.       Apa yang dapat anda jelaskan dari diagram yang telah anda buat ?

(Nilai 20)

 

3.        PT Karya Makmur akan membangun sebuah gedung bioskop dan di pusat perdagangan Glodok. Spesifikasi proyek pembangunan gedung bioskop tersebut adalah sebagai berikut :

a.        Luas Tanah                      : 10.000 m2

Nilai tanah sekarang Rp. 1.000.000 per m2

b.       Luas Bangunan                : 2.400 m2

c.        Area Parkir                : Kapasitas 110 mobil dan 150 motor

d.       Kapasitas kursi                : 1.000 kursi

 

Hasil Pendapatan dari :

a.        Penayangan iklan                : Rp. 175.000.000,- per tahun

b.       Sewa kios                              : Rp. 30.000.000,- setahun

 

Diketahui :

a.        Jadwal Penayangan Film

i.  Setiap hari Pukul 15.00, 19.00 dan 21.00

ii. Midnight (1 kali seminggu)

2.        Tarif masuk : Rp. 7.500,-

 

Biaya operasi yang dikeluarkan :

a.        Gaji Pegawai pertahun

1 (satu) Manajer                                   Rp. 18.000.000,-

8 (delapan) penjual tiket                @  Rp.  6.200.000,-

4 (empat) operator proyektor        @  Rp.  8.000.000,-

2 (dua) teknisi                                        Rp.  8.000.000,-

6 (enam) satpam                              @  Rp.  7.200.000,-

2 (dua) tenaga administrasi                 Rp.  8.000.000,-

4 (empat) cleaning service             @  Rp.  5.000.000,-

4 (empat) juru parkir                       @  Rp.  5.000.000,-

b.       Operasional dan administrasi

Sewa Film                                    Rp.    1.000.000,- setiap penayangan

Telapon                                       Rp.       450.000,- per bulan

Cetak dan alat tulis                    Rp.  10.000.000,- per tahun

Biaya Lukisan Film                    Rp.  12.000.000,- per tahun

Pajak Tontonan dan PP I          Rp.    5.000.000,- per tahun

Listrik dan Air                             Rp.  30.000.000,- per tahun

c.        Biaya lain-lain selama setahun

Akuntan                                      Rp.   12.000.000,-

Susut nilai perlengkapan          Rp. 100.000.000,-

Biaya tak terduga                      Rp.   18.000.000,-

 

Anggaran Biaya Pembangunan :

a.        Persiapan

Bekisting                            Rp. 100.000.000,-

Pemerataan tapak              Rp.   40.000.000,-

Pekerjaan Galian                Rp.   45.000.000,-

Infrastruktur                       Rp. 325.000.000,-

b.       Biaya Konstruksi

Pondasi                              Rp. 235.000.000,-

Rangka Bangunan            Rp. 650.000.000,-

Dinding dan finishing      Rp. 525.000.000,-

Pekerjaan Kayu                 Rp. 180.000.000,-

Perlengkapan bioskop     Rp. 220.000.000,-

c.        Profesional fees

Arsitek 2% dari biaya persiapan dan konstruksi

Quantity survey 1% dari biaya persiapan dan konstruksi

Konsultan pengawas dan perencana 2% dari biaya persiapan dan konstruksi

Mechanikal Electrical Engineering 2% dari biaya persiapan dan konstruksi

 

Berdasarkan prediksi yang akurat kekosongan untuk jam tayang biasa (pukul 15.00, 19.00 dan 21.00 /hari) adalah 30% dan 25% untuk midnight show. Hak bagi pengusaha (operator’s share) adalah 40%. Sedangkan tingkat pengembalian adlah 10%. Outgoings (Biaya Tahunan) untuk perawatan, perbaikan, asuransi dan pajak properti dianggarkan Rp. 26.000.000,-

 

Pembangunan bioskop tersebut akan selesai dalam tempoh 2 tahun. Sebagai penilai, anda diminta menghitung nilai tnah maksimum sebagai analisis potensi melalui metode sisa (residual) !

(Nilai 20)

 

BAGIAN B

 

Dalam tabel di bawah ini sejumlah nilai jual objek pajak (NJOP = Ai) dan data harga pasar wajarnya (Si). Lengkapilah kolom-kolom yang kosong pada tabel, dan tentukanlah melalui data tersebut,

 

1.        AR Median

2.        AR Mean

3.        AR Weighted Mea

4.        Mean/Median

5.        Mean/Weighted Mean

6.        COD, dan

7.        COV

 

B.       Selanjutnya interpretasikan nilai yang dihasilkan (apakah over assessment, under assessment, progresivitas atau regresivitas) dari,

1.        Mean/Median

2.        Mean/Weighted Mean

3.        COD, dan

4.        COV,

Dan sebutkan alasannya.

 

Data (n)

NJOP

(Rp. /m2)

Harga Pasar

(Rp. /m2)

AR

|Ai/Si-A/Smd|

|Ai/Si-A/Smn|

|Ai/Si-A/Smn|2

1

64.000,-

60.000,-

 

 

 

 

2

20.000,-

22.000,-

 

 

 

 

3

48.000,-

46.000,-

 

 

 

 

4

27.000,-

30.000,-

 

 

 

 

5

36.000,-

41.000,-

 

 

 

 

Jml

 

 

 

 

 

 

 

Rumus :

 

COD = [ 100 / {A / Smd} ] * [ S { | Ai / Si – A / Smd | } / ( n – 1) ]

 

COV = [ 100 / {A / Smn} ] * [ S { | Ai / Si – A / Smn | } 2 / (n – 1) ]

 

 

     

HMP Profile HMP Mail IMMP Profile IMMP Mail

Kerjasama antara HMP, IMMP dan SPCC