|
DEPARTEMEN
KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA
PUSAT
PENDIDIKAN DAN LATIHAN PERPAJAKAN
PROGRAM
DIPLOMA III KEUANGAN SPESIALISASI PENILAI/PBB
UJIAN
AKHIR SEMESTER
TAHUN
AJARAN 2000 – 2001
Mata
Pelajaran
: PERENCANAAN KOTA
Tingkat/Semester
: II/IV
Hari/Tanggal
: Selasa, 20 – 02 – 2001
Dosen
Pengajar
: MAMIK EKO SOESSANTO, BEM (Hons)
Petunjuk
Soal :
1.
Kerjakan 4 (empat) soal dari 5 (lima) soal yang disediakan
2.
Kerjakan terlebih dahulu soal yang paling anda kuasai
3.
Berdoalah sebelum mengerjakan
Soal 1
Dalam
Perencanaan Kota dikenal beberapa istilah untuk menerangkan suatu
fenomena yang terjadi dalam perencanaan itu sendiri. Jelaskan 3
dari 4 pengertian berikut, hubungkan dengan beberapa tori
pperencanaan kota yang anda pahami :
1.
Aglomerasi
2.
Kota Humanis
3.
Suksesi
4.
Robber Baron
Soal 2
Ada
beberapa aspek yang perlu dipertimbangkan dalam pengolahan Tata
Ruang hal ini dimaksudkan agar setiap rencana pengembangan wilayah/kawasan
dapat terkontrol sehingga dapat tercipta sebuah kota seimbang
antara komponen-komponen yang ada di dalamnya. Pelaksanaannya
dalam dasawarsa terakhir Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) di DKI
Jakarta telah terjadi abyak penyimpangan, mulai dari
penyalahgunaan IMB (Izin Mendirikan Bangunan) sampai kepada
perubahan zonning dalam suatu kawasan yang telah ditetapkan.
Menurut
pendapat nada begaimana keberadaan Rencana Tata Ruang Wilayah di
DKI Jakarta, apakah setiap rencana telah memepertimbangkan
aspek-aspek Perencanaan Kota dam bagaimana peran evaluasi/kontrol
yang dilakukan oleh Lembaga-lembaga Perencanaan.
Soal 3
Terangkan
beberapa sistem pembangunan kota yang anda pahami.
Menurut
anda sistem pembangunan kota yang bagaimana yang sesuai diterapkan
di wolayah DKI Jakarta saat ini.
Soal 4
Sebidang
tanah berlokasi di kawasan CBD Jakarta dengan total luas 3,400 m2,
direncanakan akan dibangun gedung perkantoran. Berdasarkan
konfirmasi ke Dinas Tata Kota didapatkan informasi bahwa KDB (Koefisien
Dasar Bangunan) untuk wilayah tersebut 45% sedangkan KLB (Koefisien
Luas Bangunan) adalah 4.
Kawasan sekitar tanah tersebut telah berdiri beberapa high rise
building dengan ketinggian 12 lantai.
Berdasar
konfirmasi data diatas saran apa yang bisa anda
berikan kepada developer apabila developer mengharapkan penggunaan
lahan yang efektif lengkap dengan area parkir, lantai dasar yang
digunakan untuk kepentingan umum (lobby) dan memenuhi prinsip
Protection function.
(anda
dibenarkan menggunakan Keputusan Gubernur Kepala Daerah Khusus Ibu
Kota Jakarta Nomor 678 tahun 1994 tentang Peningkatan Intensitas
Bangunan di Wilayah DKI Jakarta sebagai behan analisa)
Soal 5
A.
“ Konsolidasi Tanah Alternatif Terbaik”
Bagiamana
pendapat anda mengenai pernyataan tersebut ditinjau dari
kelemahan-kelemahan dalam pelaksanaan konsolidasi tanah (land
consolidation)
B.
Selesaikan pencana konsolidasi berikut :
 |
Luas tanah |
|
A:
3.200 m2
|
|
B
:3.000 m2
|
|
C:
2.000 m2
|
|
D
: 1.500 m2
|
Data
yang diperoleh dalam pelaksanaan konsolidasi tersebut adalah
sebagai berikut :
1.
Harga tanah A,C,D
Rp. 300.000,-
2.
Harga tanah B
Rp. 175.000,-
3.
Pemilik tanah yang terlibat konsolidasi bersepakat akan
menyediakan 500 m2 tanah untuk sarana sosial
4.
Biaya konsolidasi diperkirakan Rp. 250.000.000,-
Berdasarkan
keterangan-keterangan diatas berapa bagian tanah untuk
mesing-masing pemilik setelah pelaksanaan konsolidasi.
|
