DEPARTEMEN
KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA
BADAN
PENDIDIKAN DAN LATIHAN KEUANGAN (BPLK)
PROGRAM
DIPLOMA III KEUANGAN
SPESIALISASI
PAJAK BUMI DAN BANGUNAN (PENILAI)
UJIAN
TENGAH SEMESTER GANJIL
Tahun
Akademik
: 1999/2000
Tingkat/Semester
: 1 (satu) / I (satu)
Mata
Pelajaran
: PENILAIAN
Dosen
: Aang Aribawa, B.E.M (Hons)
Erpan Aprijadi , B.E.M (Hons)
Hari/Tanggal
: Kamis, 18 Nopember 1999
Waktu
: 3 Jam
BAGIAN
“A”
PETUNJUK
PENGERJAAN SOAL :
-
Soal
seluruhnya berjumlah 4 soal dengan bobot 25% per soalnya
-
Anda
diwajibkan mengerjakan semua soal
-
Berdoalah
sebelum mengerjakan
Soal
Penilaian :
1.
Terdapat banyak cara seseorang dalam melakukan investasi
sejumlah uang yang dimiliki. Akan tetapi di dalam melakukan
investasi seorang investor tetap memperhatikan prinsip-prinsip
dalam memilih bidang investasi. Sebutkan dan jealskan
prinsip-prinsip di dalam melakukan investasi ?
2.
Investasi di bidang properti mempunyai ciri-ciri istimewa
dan tersendiri dibandingkan dengan sumber-sumber investasi lainnya.
Terangkan ciri-ciri istimewa tersebut dan bagaimana peluangnya
jika dibandingkan dengan investasi di bidang saham ?
3.
Prinsip dasar ekonomi merupakan dasar pengetahuan yang
harus dikuasai oleh penilai, mengingat bahwa penilaian adalah
merupakan suatu proses dalam memperkirakan besarnya nilai hak
penggunaan atau pemilikan properti harus berdasarkan
prinsip-prinsip ekonomi. Terangkan prinsip-prinsip ekonomi dibawah
ini :
a.
Prinsip penawaran dan permintaan (Principle of Supply and
Demand)
b.
Prinsip Pemanfaatan tertinggi dan terbaik (Principle of
Higest and Best Use)
c.
Principle of Increasing and Decreasing Returns (Law of
Deinishing Returns)
4.
Tujuan Penilaian merupakan ruang lingkup yang dinyatakan
pada tugas suatu penilaian, menaksir atau menentukan nilai suatu
kepentingan dalam properti, atau untuk melaksanakan suatu studi
evaluasi yang berhubungan dengan keputusan di bidang investasi
properti. Tujuan penilaian dan penggunaan suatu hasil penilaian
ditentukan oleh kebutuhan atau permintaan nasabah, pemerintah,
badan usaha atau perorangan. Pada dasarnya kegiatan profesi
penilaian dapat dibagikan menjadi 5 tujuan, sebutkan dan jelaskan
!
BAGIAN
“B”
PETUNJUK
SOAL :
Jawab
1 (satu) soal saja dari 2 soal yang disediakan.
Soal
PBB :
1.
Dalam mengenakan suatu jenis pajak, pemerintah harus
memperhatikan asas pemungutan pajak. Secara umum asas pemungutan
pajak haruslah memberikan rasa keadilan. Apa yang saudara ketahui
tentang keadilan dalam pemungutan pajak, khususnya dalam Pajak
Bumu dan Bangunan (PBB) ?
Jelaskan
asas pemungutan pajak yang diketengahkan oleh Adam Smith dalam
teorinya The Four Maxims !
(Nilai
100%)
2.
Untuk menentukan besarnya PBB Terhutang, Direktorat PBB
telah menggunakan tarif pajak dan Nilai Jual Kena Pajak (NJKP).
Apa yang saudara ketahui tentang tarif pajak dan NJKP tersebut ?
Hitung
besarnya PBB Terutang, jika diketahui :
a.
Luas Tanah
: 300 m2
Kelas Tanah
: 30 (Rp. 82.000 per m2)
b.
Luas Bangunan
: 225 m2
Kelas Bangunan
: 6 ( Rp. 505.000 per m2)
c.
NJTKP sebesar Rp. 8.000.000
(Nilai
100%)
|