|
DEPARTEMEN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA
BADAN PENDIDIKAN DAN PELATIHAN KEUANGAN
SEKOLAH TINGGI AKUNTANSI NEGARA
UJIAN AKHIR SEMESTER GANJIL
SPESIALISASI PENILAI PAJAK BUMI DAN BANGUNAN
TAHUN AJARAN 2000/2001
Mata
pelajaran
: Penilaian
Hari/Tanggal
: Selasa, 20 Februari 2001
Pukul :
08.00-10.30
Waktu : 150
menit
Dosen
Pengajar
: Aang Aribawa, BEM (Hons),
Aridel
Mindra, Msi
Hari Mulyono, BEM (Hons),
Spesialisasi
: Penilai-PBB
Tingkat
: I
Petunjuk soal :
1.
Anda diminta mengerjakan semua soal dari 5 soal yang
tersedia.
2.
Baca soal secara cermat dan berdoalah sebelum mengerjakan
soal.
SOAL
1.
Sejumlah modal sebanyak $80.000.000,00 telah diinvestasikan
untuk membangun property komersial dikawasan CBD. Berdasarkan
studi pasar yang telah dijalankan menunjukkan bahwa tingkat
kapitalisasi sebesar 9%. Hak pengusahaaan atas properti tersebut
bersifat terbatas hanya untuk jangka waktu 30 tahun. Jika
pendapatan rata-rata pertahun yang akan diperoleh dari proterti
tersebut harus dialokasikan untuk gross-sinking fund sebesar 5%
dan beban pajak sebesar 35%, maka berdasarkan data-data tersebut
anda diminta :
A.
Menghitung jumlah pendapatan (income) per tehun dimaksud.
B.
Dari jumlah pendapatan per tahun, hitung bagian pendapatan
untuk membayar pajak, untuk alokasi sinking fund, dan untuk
dibelanjakan.
2.
Bapak Benny berkeinginan membeli sebuah properti perumahn
mewah di kawasan Lippo Karawaci, Tangerang melalui fasilitas
kredit dari sebuah bank “A”. Setelah melakukan survey, Bapak
Benny memutuskan untuk membeli sebuah rumah dengan luas tanah 600
m2 dan luas bangunan 450 m2. Harga jual rumah tersebut adalah Rp.
350.000.000. Kemampuan finansial Bapak Benny untuk membayar
angsuran per bulan adalah sebesar Rp. 3.000.000
A.
Hitung maksimim kredit yang dapat diberikan oleh pihak bank
apabila Bapak Benny menghendaki jangka waktu kredit selama 10
tahun, tingkat bunga kredit yang ditawarkan oleh pihak bank
sebesar 20% dan hitung down payment yang harus disediakan.
B.
Bank “B” telah menawarkan tingkat bunga kredit yang
lebih menarik sebesar 18% dan jangka waktu pengembalian kredit
selama 15 tahun. Berdasarkan penghitungan kemampuan pembayaran
down payment yang telah anda hitung, tentukan angsuran per bulan
yang harus dibayar apabila Pak Benny hendak membeli properti mewah
tersebut.
3.
Ada beberapa pendekatan (approach) yang dapat digunakan
oleh seorang Penilai untuk menentukan nilai pasar properti. Salah
satu pendekatan yang dianggap cukup representatif untuk
mencerminkan (market value) properti adalah pendekatan
perbandingan data pasar. Apabila anda sebagai penilai hendak
menggunakan pendekatan tersebut, jelaskan hal-hal sebagai berikut
:
A.
Syarat-syarat penerapan pendekatan (approach)
B.
Faktor-faktor yang dipertimbangkan dalam melakukan
adjusment
C.
Teknik penentuan adjusment
D.
Metode dalam menentukan kesimpulan nilai
4.
Anda sebagai seorang Penilai, mendapatkan tugas dari
seorang klien untuk melakukan penilaian terhadap properti Ruko
dikawasan Bintaro Jaya yang dimilikinya. Berkenaan dengan tugas
tersebut diatas, anda diminta :
A.
Jelaskan prosedur pelaksanaan penilain yang anda lakukan
B.
Jelaskan fungsi Laporan Penilain
C.
Deskripsi dan keterangan standar yang harus ada dalam
sebuah Laporan Penilaian
5.
SISMIOP (Sistem Manajemen Informasi Wajib Pajak) merupakan
sisterm terintegrasi yang ada di Direktorat PBB-Ditjen Pajak.
Berkaitan dengan SISMIOP tersebut, jelaskan beberapa hal mengenai
:
A.
5 (lima) unsur pokok SISMIOP
B.
Spesifikasi Nomor Objek Pajak yang telah dirancang oleh
Direktorat PBB
C.
Zona Nilai Tanah (ZNT)
Metode pendataan dalam
rangka pembentukan basis data SISMIOP |
